Présentation, photos et croquis du terrain
Caractéristiques, statut de la propriété, coûts annuels et croquis de l'emplacement annexé au bail.
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La propriété
Un chalet en bois sur un terrain de 4 000 m² au bord de l'eau
Le chalet principal s'ouvre sur le lac par de grandes fenêtres, avec une cuisine et un séjour à aire ouverte, deux chambres et une salle de bain agrandie. Un bâtiment d'appoint ajoute une chambre pour les invités. Galerie couverte, gazebo moustiquaire, quai et foyer extérieur complètent le terrain. Le chalet est vendu meublé.
4 kmde l'accueil de la Zec Batiscan-Neilson
4 000 m²Terrain de 50 m x 80 m au bord du lac
3 chambres2 au chalet, 1 au bâtiment d'appoint
1 salle de bainAgrandie par le vendeur
2023Fosse septique et champ d'épuration
Photos
Visite en images
Systèmes et services
- ÉlectricitéPanneaux solaires et banc de batteries (inclus), génératrice d'appoint (exclue). Aucun raccordement à Hydro-Québec.
- ChauffagePoêle au propane (2024). Réservoir de propane loué auprès d'un fournisseur.
- Eau chaudeChauffe-eau instantané au propane (2023).
- EauPuits de surface. Eau jamais analysée.
- Eaux uséesInstallation septique de 2023 conçue pour 3 chambres, attestation de conformité disponible.
- DomotiqueContrôle du chauffage et suivi du système de recharge à distance (Internet requis).
- TélécomsAucun réseau cellulaire. Internet par satellite (Starlink exclu de la vente).
- AccèsEn auto. Le chemin est habituellement déneigé l'hiver par des voisins, sans garantie.
Coûts annuels
| Loyer du terrain (MRC de Portneuf) | 1 507,00 $ |
| Taxes municipales 2026 | 956,85 $ |
| Taxes scolaires 2026-2027 | 77,57 $ |
Loyer prévu au bail en vigueur depuis décembre 2022; il peut être ajusté par la MRC au renouvellement.
Statut de la propriété
Les bâtiments sont détenus en propriété superficiaire sur un terrain de l'État loué à la MRC de Portneuf (bail renouvelé chaque 1er décembre; transfert à l'acheteur sur approbation de la MRC). Ils sont publiés au registre foncier sous la fiche immobilière 29-B-7 660, ce qui permet un financement hypothécaire.
Inclus dans la vente
Meubles, panneaux solaires et batteries, domotique, laveuse, sécheuse, chaloupe et sa remorque, barbecues, table, chaises et chauffe-terrasse du gazebo.
Exclus : génératrice, antenne et abonnement Starlink, réservoir de propane.
Emplacement
Au bord du Lac Miroir, à Rivière-à-Pierre
- SecteurZec Batiscan-Neilson, secteur Côte-Perthuis, Rivière-à-Pierre (Portneuf)
- Accueil de la ZecÀ seulement 4 km du chalet
- DistanceEnviron 1 h 15 de Québec, en auto
- Coordonnées46,9615 N · 72,1113 O
En hiver, l'accès en auto dépend du déneigement du chemin par les voisins, sans garantie.
Documents
À lire avant de faire une offre
Lisez la déclaration du vendeur avant de présenter votre offre. Remplissez et signez la promesse d'achat, puis envoyez-la par courriel avec la déclaration du vendeur complète, paraphée à chaque page et signée.
Ce que le vendeur sait de l'immeuble
Services, installation septique, bâtiments, conformité, inclusions. Signée par les vendeurs le 13 novembre 2026. L'acheteur doit la parapher à chaque page et la signer.
Le formulaire pour présenter votre offre
Prix, acompte, financement, conditions, date de l'acte et signatures. Délai d'irrévocabilité minimal : mercredi 25 novembre, 19 h.
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